Nhiều người thuê nhà không khỏi hoang mang, lo lắng khi chủ nhà đột ngột qua đời trong lúc hợp đồng thuê vẫn còn thời hạn. Thực tế đã xảy ra không ít trường hợp người thừa kế yêu cầu bên thuê phải lập tức trả lại nhà với lý do chủ cũ đã mất nên hợp đồng đương nhiên vô hiệu.
Tuy nhiên, căn cứ theo Khoản 1 Điều 173 Luật Nhà ở năm 2023, việc chủ nhà qua đời không làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Bên thuê hoàn toàn có quyền tiếp tục ở lại cho đến khi hết thời hạn đã thỏa thuận. Đồng thời, người thừa kế có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng mà chủ cũ đã ký, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
Quy định này được ban hành nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người thuê nhà. Để tự bảo vệ mình trong các tình huống tranh chấp, người thuê cần kiểm tra kỹ thời hạn và điều khoản chấm dứt hợp đồng, đồng thời chủ động lưu giữ đầy đủ hợp đồng, chứng từ thanh toán cùng các tài liệu liên quan.
Ngay cả khi chủ nhà không có người thừa kế hợp pháp, hoặc người thừa kế bị gạt quyền/từ chối nhận di sản, quyền lợi của người thuê vẫn được đảm bảo. Cụ thể, theo Điều 622 Bộ luật Dân sự 2015, căn nhà sau khi thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính sẽ thuộc về Nhà nước, và người đang thuê sẽ tiếp tục được thuê nhà theo các quy định quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
