Tình huống: Trong quá trình thương lượng, bàn bạc làm ăn, kinh doanh giữa doanh nghiệp K có vốn đầu tư nước ngoài với một doanh nghiệp trong nước C đã thỏa thuận: Doanh nghiệp K đã nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp C đang sử dụng có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với điều kiện doanh nghiệp C phải thực hiện đầy đủ xong các nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật. Xin hỏi, thỏa thuận này của hai bên có đúng với các quy định của pháp luật hay không? Việc chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất được pháp luật quy định như thế nào?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 39 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi tắt là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) quy định về chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất:
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào vốn của doanh nghiệp, trừ trường hợp chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp.
- Doanh nghiệp, các thành viên là chủ sở hữu doanh nghiệp khi chuyển nhượng vốn đầu tư phải xác định phần vốn là giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị vốn chuyển nhượng và phải thực hiện nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.
Như vậy, thỏa thuận nêu trên của hai bên K và C hoàn toàn đúng với các quy định của pháp luật.
Nguồn tham khảo: pbgdpl.moj.gov.vn/
