Để được thuê nhà ở xã hội (NƠXH), người lao động bắt buộc phải thuộc danh sách được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn theo quy định pháp luật. Cụ thể, Luật Nhà ở năm 2023 xác định các đối tượng nòng cốt được hỗ trợ thuê NƠXH bao gồm:
-
Người lao động, công nhân làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
-
Cán bộ, công chức, viên chức thuộc cơ quan Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội và đơn vị sự nghiệp công lập.
-
Lực lượng vũ trang (sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu).
Theo Nghị định 302/2025/NĐ-CP, việc phân phối nguồn cung NƠXH được thực hiện qua hai quỹ chính:
-
Quỹ nhà ở trung ương: Ưu tiên cán bộ, công chức, viên chức và người lao động thuộc cơ quan, đơn vị cấp trung ương.
-
Quỹ nhà ở địa phương: Phục vụ các đối tượng còn lại dưới sự quản lý của địa phương.(Trường hợp quỹ nhà vẫn còn chỗ trống, cơ quan có thẩm quyền có thể mở rộng đối tượng thuê nhằm khai thác tối đa hiệu quả sử dụng).
Các điều kiện bắt buộc đối với người đăng ký bao gồm:
-
Điều kiện nhà ở: Người đăng ký và vợ/chồng (nếu có) chưa sở hữu nhà ở tại tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án NƠXH; hoặc đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người của hộ gia đình thấp hơn mức tiêu chuẩn tối thiểu quy định.
-
Điều kiện thu nhập: Thuộc nhóm thu nhập thấp, đáp ứng các quy định về mức trần thu nhập theo Luật Nhà ở và Nghị quyết số 201/2025/QH15 để đảm bảo tính minh bạch, công bằng.
Về thứ tự ưu tiên khi xét duyệt thuê, Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định phân theo thứ cấp như sau:
-
Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang chịu ảnh hưởng bởi việc sắp xếp đơn vị hành chính phải công tác xa nhà.
-
Chuyên gia, nhà khoa học.
-
Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nói chung.
-
Người đã trả lại nhà ở công vụ.
-
Viên chức, người lao động tại cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp.
-
Công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp.
-
Người lao động từ 35 tuổi trở xuống và các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở khác.
Hoạt động rà soát nhu cầu tại từng cơ quan chính là cơ sở thực tế để lập danh sách và đề xuất phương án bố trí nhà ở phù hợp cho cán bộ, nhân viên. Vì vậy, nếu nhận thấy bản thân đáp ứng đầy đủ điều kiện và thuộc diện đối tượng nêu trên, người lao động nên chủ động kê khai thông tin chính xác và sớm nhất có thể. Việc đăng ký kịp thời không chỉ giúp cơ quan tổng hợp số liệu thực tế mà còn bảo đảm tối đa quyền lợi xét duyệt của người lao động theo đúng thứ tự ưu tiên pháp luật đã ban hành
