1. Bố mẹ chồng chuyển nhượng nhà đất cho con dâu có phải nộp thuế TNCN?
Theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 253/2026/NĐ-CP, quy định
1. Miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu (kể cả khi chồng chết); cha vợ, mẹ vợ với con rể (kể cả khi vợ chết); ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.
Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Xác định thời điểm tính thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà đất
Mặc dù thuộc diện miễn thuế, việc xác định đúng thời điểm phát sinh nghĩa vụ/kê khai thuế vẫn vô cùng quan trọng đối với các bên khi làm thủ tục sang tên.
Theo khoản 5 Điều 57 Nghị định 253/2026/NĐ-CP, thời điểm xác định thu nhập tính thuế chuyển nhượng bất động sản được áp dụng cụ thể theo từng trường hợp như sau:
-
Hợp đồng không thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán: Là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng chính thức có hiệu lực pháp luật.
-
Hợp đồng có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán: Là thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tại cơ quan có thẩm quyền.
-
Chuyển nhượng nhà ở/công trình hình thành trong tương lai: Là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.
-
Trường hợp góp vốn bằng bất động sản:
-
Chưa phải kê khai, nộp thuế ngay tại thời điểm đem bất động sản đi góp vốn.
-
Nghĩa vụ thuế chỉ phát sinh khi chuyển nhượng vốn, rút vốn hoặc giải thể doanh nghiệp. Khi đó, tổ chức nhận vốn góp có trách nhiệm kê khai và nộp thuế thay đối với phần thu nhập từ bất động sản góp vốn ban đầu.
-
Việc nắm rõ các quy định về miễn thuế thu nhập cá nhân không chỉ giúp người dân đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình mà còn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có trong quá trình sang tên, chuyển nhượng nhà đất. Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng giữa bố mẹ chồng và con dâu, các bên lưu ý chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân để làm thủ tục miễn thuế theo quy định.
