Nhìn chung, khi thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) là "lâu dài" hoặc "ổn định lâu dài", chủ sở hữu không cần thực hiện thủ tục gia hạn. Tương tự, với căn hộ chung cư hoặc nhà ở dự án, phần thời hạn sử dụng đất là lâu dài (không phải gia hạn), còn thời hạn sở hữu công trình nhà ở sẽ phụ thuộc vào cấp công trình và chất lượng kiểm định. Việc gia hạn sử dụng đất chỉ bắt buộc đối với các loại đất có thời hạn (như đất nông nghiệp, thương mại dịch vụ, đất thực hiện dự án...).
Trong trường hợp anh/chị đề cập, thời hạn là "lâu dài" hoặc "ổn định lâu dài" nên hoàn toàn không phát sinh nghĩa vụ gia hạn.
Đối với đất có thời hạn, khi hết hạn sử dụng ghi trên sổ, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi trong các trường hợp sau:
- Việc gia hạn không được chấp thuận do không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất mới.
- Hết thời hạn sử dụng đối với đất dự án, đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê nhưng người sử dụng không làm thủ tục gia hạn (ngoại trừ lý do bất khả kháng).
- Đất được giao/cho thuê để thực hiện dự án đầu tư nhưng dự án đã bị chấm dứt hoạt động.
Một số điểm cần lưu ý:
- Đất nông nghiệp có nguồn gốc từ nhận thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng... (không phải đất do Nhà nước giao/cho thuê trực tiếp) thì khi hết hạn ghi trên sổ, người dân vẫn được tiếp tục canh tác, sử dụng mà không bị thu hồi đất.
- Tuy nhiên, nếu thời hạn sử dụng đất không được gia hạn, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền định đoạt khi thực hiện các giao dịch dân sự như thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng... (Căn cứ Khoản 1 Điều 172; Khoản 1 Điều 82; Điều 45 Luật Đất đai 2024).
