Căn cứ quy định của Luật Nhà ở 2023, điều kiện chung để nhà ở tham gia các giao dịch (bao gồm mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn...) là phải có Giấy chứng nhận hợp pháp, trừ các trường hợp đặc biệt. Do đó, căn hộ chung cư của bố mẹ bạn do chưa được cấp Giấy chứng nhận nên chưa đủ điều kiện pháp lý để thực hiện giao dịch tặng cho.
Mặc dù vậy, theo điểm a khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 và điểm a khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, pháp luật cho phép thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ngay cả khi chưa có Giấy chứng nhận.
Để thực hiện giao dịch chuyển nhượng hợp đồng này, căn hộ phải đáp ứng điều kiện là "chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Tóm lại, nếu thỏa mãn quy định này, bố mẹ bạn hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng căn hộ thông qua hợp đồng mua bán đã ký.
