Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm nào?
Tại khoản 8 Điều 126 Luật Đất đai 2013 có quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:
Đất sử dụng có thời hạn
...
7. Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.
8. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cách xác định thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?
Tại Điều 127 Luật Đất đai 2013 có quy định về thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định như sau:
|
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất |
Thời hạn sử dụng đất |
|
1. Đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất |
|
|
Chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác |
Thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; |
|
Chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng |
Được sử dụng đất ổn định lâu dài |
|
Chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối |
Được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê Khi hết thời hạn được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng; |
|
Chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp |
Thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; |
|
Chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc Chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài |
Được sử dụng đất ổn định lâu dài |
|
2. Đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao |
Được xác định theo dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 |
|
3. Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài |
Được sử dụng đất ổn định lâu dài |
Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất được xác định như thế nào?
Tại Điều 128 Luật Đất đai 2013 có quy định về thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất như sau:
Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Như vậy, thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất được xác định là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Trân trọng!
