Cụ thể, ông Phong hỏi Bộ NN&MT như sau: Ông Phan Nhật Linh mua thửa đất tại phường Phước Long A (TP Thủ Đức, TPHCM) năm 2009 chỉ qua giấy viết tay có người làm chứng. Năm 2013, ông Linh tự xây nhà không phép trên mảnh đất này. Đến năm 2017, ông Phong mua lại toàn bộ nhà và đất của ông Linh, cũng thông qua giấy viết tay và đã thanh toán đủ ngay khi giao dịch.
Ông Phong cho rằng, theo Luật Đất đai 2024 cho phép cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước ngày 1/7/2014 nếu UBND xã, phường xác nhận “không tranh chấp”.
Tuy nhiên, khi nộp hồ sơ, Phòng TN&MT, TP Thủ Đức (cũ) từ chối với lý do: Người sử dụng trước 1/7/2014 là ông Linh, không phải ông Phong nên không thể cấp sổ đỏ cho ông Phong.
Ông Phong đề nghị Bộ NN&MT cho biết Phòng TN&MT TP Thủ Đức (cũ) xử lý như vậy có đúng quy định? Nếu đúng căn cứ văn bản nào?
Về trường hợp của ông Phong, Bộ NN&MT nêu rõ vụ việc cụ thể của ông Phong thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND TP Thủ Đức cũ (nay là phường Phước Long - TPHCM) và Sở NN&MT TPHCM. Bộ NN&MT không có cơ sở can thiệp trực tiếp mà chỉ hướng dẫn nguyên tắc chung.
Về nguyên tắc áp dụng, Bộ NN&MT cho biết, theo Điểm a Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024 hướng dẫn Luật Đất đai 2024 quy định: “Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 không có giấy tờ quyền sử dụng đất chỉ được xem xét cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng quy định tại Điều 137 Luật Đất đai.
Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng phải hợp pháp, có chứng thực hoặc công chứng.
Áp dụng với trường hợp ông Phong, Bộ NN&MT cho rằng, việc ông Phong mua lại phần nhà đất này của ông Linh năm 2017 (bằng giấy viết tay, đã giao tiền đẩy đủ ngay khi giao dịch) là chưa phù hợp với quy định tại điểm a khoản 1 Điều 42 của Nghị định số 101/2024 của Chính phủ.
Bộ NN&MT đề nghị ông liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.
Trường hợp ông không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính thì có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai.
