Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo 256/TB-VPCP ngày 23/5/2025 về kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp nghe báo cáo về tình hình thị trường bất động sản.
Thông báo 256: Đề xuất chuyển nhà ở thương mại không sử dụng sang nhà ở xã hội
Ngày 15/5/2025, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp trực tiếp và trực tuyến nghe báo cáo về tình hình thị trường bất động sản. Tại điểm cầu Trụ sở Chính phủ, tham dự cuộc họp có Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh; lãnh đạo, đại diện các Bộ, cơ quan: Xây dựng; Công an; Nông nghiệp và Môi trường, Tư pháp, Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Thanh tra Chính phủ; lãnh đạo, đại diện của các ngân hàng: Chính sách xã hội, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), Thương mại cổ phần kỹ thương Việt Nam (Techcombank), Thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh vượng (VPBank); lãnh đạo, đại diện của các cơ quan, hiệp hội: Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh; lãnh đạo, đại diện của các doanh nghiệp bất động sản. Tham dự tại điểm cầu các tỉnh, thành phố: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Khánh Hòa, Đồng Nai có đại diện lãnh đạo Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố và các sở, ngành liên quan.
Sau khi nghe Bộ Xây dựng báo cáo và ý kiến của các đại biểu tại cuộc họp, Phó Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố:
Chủ động rà soát các dự án nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại xây xong nhưng không sử dụng để đề xuất cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội.
Đồng thời,tập trung giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản, rà soát, phân loại các dự án có vướng mắc pháp lý tương tự đối tượng được quy định trong Nghị quyết 170/2025/QH15 của Quốc hội để khi Quốc hội cho phép mở rộng phạm vi áp dụng có thể thực hiện được ngay.
Căn cứ vào dự báo nhu cầu, chủ động chuẩn bị quỹ đất phát triển nhà ở xã hội bên cạnh 20% quỹ đất từ các dự án nhà ở thương mại tránh tình trạng nơi thiếu, nơi thừa.
Yêu cầu đối với việc chuyển đổi công năng nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội
Việc chuyển đổi công năng nhà ở phải đảm bảo các yêu cầu sau đây:
- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chưa hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng mà chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư thì thực hiện điều chỉnh mục tiêu dự án trong chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công thì việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
- Đối với nhà ở đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa bố trí sử dụng thì thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
- Nhà ở chuyển đổi công năng phải đáp ứng quy định tại Điều này và nguyên tắc sau:
+ Phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, không gây thất thoát tài sản công;
+ Nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải sử dụng hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của nhà ở được chuyển đổi;
+ Phải được Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.
- Chỉ thực hiện chuyển đổi công năng đối với nhà ở thuộc diện:
+ Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội;
+ Chuyển đổi từ nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư;
+ Chuyển đổi nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội để cho thuê;
+ Trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng.
Lưu ý: Đối với nhà chung cư thì có thể chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ nhà chung cư.
- Việc chuyển đổi công năng nhà ở không được làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực có nhà ở chuyển đổi, phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn theo pháp luật về xây dựng và tuân thủ nghĩa vụ tài chính, thuế đối với nhà ở được chuyển đổi theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về thuế và pháp luật có liên quan.
- Nhà ở chuyển đổi công năng phải có cùng nguồn vốn đầu tư xây dựng với nhà ở sau chuyển đổi.
- Đối với dự án được đầu tư bằng vốn đầu tư công sau khi chuyển đổi công năng thì việc quản lý tiền thu được từ việc thuê, thuê mua, bán nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 60 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
(Điều 49 Nghị định 95/2024/NĐ-CP)
